1.      Sea exigente, pero también realista. No existe la casa perfecta.

2.      Haga su tarea antes de empezar a buscar. Decida específicamente qué características desea en una casa y cuáles son las más importantes para usted.

3.      Ponga en orden sus finanzas. Revise su informe de crédito y asegúrese de tener suficiente dinero para pagar el anticipo y los gastos de cierre de la operación.

4.      No espere para sacar un préstamo. Antes de empezar a buscar casa, hable con una entidad de crédito y obtenga su precalificación para una hipoteca.

5.      No pida la opinión de muchas personas. Esto lo va a sacar de quicio. Si necesita una segunda opinión, elija a una o dos personas a quienes acudir.

6.      Decida cuándo puede mudarse. ¿Cuándo termina su contrato de alquiler? ¿Puede subalquilar? ¿Qué tan restringido está el mercado de alquileres en su área?

7.      Piense a largo plazo. ¿Está pensando en una casa como un primer paso pero con la idea de mudarse en unos años o espera quedarse en esa casa más tiempo? Esta decisión puede definir qué tipo de casa comprará y los términos y las condiciones hipotecarias que más le convengan.

8.      No se convierta en un “pobre con casa”. Si se excede en su presupuesto para comprar la casa más grande, no tendrá dinero para el mantenimiento ni para la decoración y no podrá ahorrar dinero para otras metas financieras.

9.      No sea ingenuo. Insista en que se realice una inspección de la casa y, de ser posible, obtenga del vendedor una garantía de un año contra defectos de la propiedad.

10.  Busque ayuda. Considere contratar a un REALTOR^Ò como representante del comprador. A diferencia del agente inmobiliario que publica avisos de propiedades, cuya primera obligación es hacia el vendedor, el representante del comprador trabaja solamente para usted. Y la comisión del vendedor suele cubrir el pago de las comisiones de los representantes del comprador.

Consejos para Hacer Renovaciones a su Hogar e Incrementar Potencialmente
el Valor de la Propiedad

La casa propia es una de las inversiones más importantes que alguien puede hacer en el transcurso de su vida. Si bien los valores de la propiedad se determinan por variables a escala nacional, la economía y las condiciones del mercado local, el cuidado y mantenimiento de la vivienda son también elementos cruciales para lograr un sólido precio de reventa. Si tiene planeado agregar más habitaciones para crear espacio extra, mejorar su cocina con nuevos electrodomésticos o está pensando en poner su casa a la venta, Keller Williams Realty le ofrece algunos consejos esenciales para mejorar su propiedad que podrían incrementar su valor.

Remodelación de la Cocina: De todos los ambientes de la casa, la cocina es la que con más frecuencia se remodela. Según Remodeling Magazine, el dinero utilizado para renovar la cocina produce el mejor rendimiento de la inversión. Entre los elementos más populares se incluyen fregaderos dobles, estaciones para cocinar, lavaplatos extra grandes, iluminación bajo los gabinetes, hornos y enfriadores de vino.

Renovación de Baños: Los arreglos de los baños son también una opción excelente y por lo general brindan un importante rendimiento de la inversión. Los baños grandes son por lo general una de las prioridades para quienes están buscando comprar una casa. El agregado de claraboyas, ventanas con bloques de vidrio, ventiladores de techo y bañeras con hidromasaje, son también características atractivas que ayudan a la venta. Si no cuenta con espacio para expander o para dar cabida a muebles o aparatos grandes, o no cree que vivirá en la casa el tiempo suficiente como para disfrutar de los cambios o percibir un rendimiento en este tipo de inversión, limítese a gabinetes actualizados de nivel medio, piso y ducha o bañera renovados, o lavabo e inodoro nuevos.  

Expansiones: Dnadir una o dos habitaciones, tales como un dormitorio extra o un estudio, es una importante mejora que podrá aprovechar diariamente. Además del espacio, que siempre viene bien, le puede proveer potencialmente un buen rendimiento de su inversión cuando llega el momento de vender la propiedad.

Un Jardín Florido: Un jardín decorado con plantas podría ciertamente incrementar el atractivo de una vivienda. De hecho, embellecer el césped podría ser una de las mejoras al hogar más económicas. Entre los simples proyectos de jardinería se incluyen recortar y emparejar los bordes del pasto, podar los árboles y arbustos para darle una mayor vista a la casa, quitar plantas muertas y plantar flores para dar brillo al jardín.

Trabajos de Reparación: Si bien lo que muchos propietarios desearían sería actualizar y remodelar sus cocinas. Si el techo necesita ser reparado o es necesario renovar la chimenea, estas reparaciones tienen prioridad sobre los cambios cosméticos. Esto aplica tanto a quienes ponen en venta la casa como a los que planean vivir en ella por años, ya que los arreglos esenciales deben ser hechos antes de que la casa pierda valor. Es vital solucionar los problemas menores, tales como una llave que gotea o un gabinete suelto, para estar seguro de que su propiedad no sufra daños a largo plazo. Tan pronto como vea un problema, no deje de arreglarlo, ya que esto le ayudará a evitar un gasto mucho más grande en el futuro.

Retoques Cosméticos: Un trabajo de pintura, nuevos vidrios dobles en las ventanas y alfombras nuevas, son elementos que realzarán el valor de una casa, prácticamente dólar por dólar. Una pintura de un color neutro y evitar el amontonamiento de objetos podrían ser elementos importantísimos. Sin embargo, no haga proyectos de mejoramiento exagerados que podrían hacer que el precio de la casa supere el promedio del valor de las casas en su vecindario. Es importante asegurarse que la casa tenga las comodidades con que cuentan otras casas en el barrio, pero no es bueno que el precio sea tan alto que lo deje fuera del mercado.

Remodeladores Profesionales: Si necesita los servicios de un arquitecto, jardinero, diseñador de interiores o contratista, es importante siempre verificar los antecedentes profesionales antes de hacer la contratación. Obtenga referencias de amigos o familiares y entreviste a cada profesional. Esto es crucial. La calidad más importante que se debe buscar es la confianza, no el precio inicial.   

Negociación para Comprar la Casa  

Según el tipo de relacion de agencia que tenga con su Representate de Ventas es posible que no puedan ayudarlo con estas pregutas especificas.

 Preguntas sobre la Propiedad 

 ¿CUÁNTO HACE QUE LA PROPPIEDAD HA ESTADO EN EL MERCADO?

¿Por qué? La cantidad de tiempo que una propiedad lleve en el mercado podria indicar la voluntad de negociar del vendedor.

¿HA HABIDO REDUCCIONES DE PRECIO DURANTE EL PERIODO DE LISTADO?

¿Por qué? El monto reducido, en relacion con el precio global de compra,      podreia indicar el deseo del vendedor de atraer una ofert.

¿HA HABIDO OTRAS OFERTAS SOBRE LA PROPIEDAD?

¿Por qué? Será útil saber qué ofertas se han rechazado y por qué motivos.

¿CUÁL ES LA MOTIVACION DEL VENDEDOR?

¿Por qué? La motivacion es un elemento clave de cualquier negociacion. Por ejemplo, si el vendedor ya ha comprado una nueva propiedad, la habilidad del comprador para cerrar un trato rapidamente paodria ser un elemento atractivo de las negociacions.

¿QUÉ EFECTOS PERSONALES SE INCLUYEN EN LA VENTA?

¿Por qué? Todo lo que el vendedor esté dispuesto a dejar, y que usted no tenga que comprar al mudarse, tiene un valor real. Tome en cuenta estos effectos en su oferta.

                                        Preguntas sobre el Vencindario  

 ¿CUÁL ES LA GAMA DE PRECIOS DE PROPIEDADES VENDIDAS EN LA ZONA?

¿Por qué? Esta informacion es importante porque indicará los precios máximos y

 minimos en ese mercado especifico.

¿CUÁL ES EL PROMEDIO DE TIEMPO QUE LLEVAN EN EL MERCADO LAS

PROPIEDADES DE ESTA ZONA?

¿Por qué? Si duran poco en el mercado podria ser indicativo de un mercado de

 vendedores. Si éste fuera el caso, podria enfrentar competencia de otros compradores.

¿CUAL ES LA RELACION ENTRE EL PRECIO DE LISTA Y EL PRECIO DE VENTA EN ESTA ZONA?

¿Por qué? Esta informacion indicará si los vendedores han estado dispuestos a negociar en el pasado y por cuánto.

¿CUÁL ES EL PRECIO DE VENTA PROMEDIO POR PIE CUARDRADO DE LAS

 ULTIMAS PROPIEDADES VENDIDAS?

¿Por qué? Esta forma de establecer el valor de la propiedad funciona mejor en un P.U.D. y/o donde haya casa, tamaños de terrenos y mejoras similares.

¿QUÉ OTROS FACOTES CONOCIDOS SOBRE LA PROPIEDAD O EL

 VECINDARIO PODRÍAN AFECTAR EL VALOR?

¿Por qué? Examine muy detenidamente la Declaración de Información del Vendedor con su Representante de Ventas.

Recomendación Final

Si se propone financiar la compra de la propiedad, obtenga la aprobación previa de una hipoteca antes de comenzar a presentar sus ofertas. Esto le indicará al vendedor su compromiso y capacidad de cumplimiento. La aprobación previa puede ser sumamente importante en un mercado de vendedores.